わが家の年間メンテナンス予定表を作ろう

家は定期的に掃除や点検をすることで、設備の不具合や劣化に早く気づくことができるようです。さっそく、設備の確認をしたところ、給気フィルターが思った以上に汚れているのを発見できました。定期的に行うことの重要性を実感できました。

年間メンテナンス予定表（仮）
わが家の設備紹介
年間メンテナンス予定表（暫定版）
まとめ

年間メンテナンス予定表（仮）

今回は、わが家で行っていくであろう住宅設備の掃除・点検を、チャッピー（ChatGPT）に年間スケジュールとしてまとめてもらいました。年間メンテナンス予定表（暫定版）では、取扱説明書の内容を参考にしたり、実際に設備を確認して、メンテナンス内容やチェックポイントを修正しています。

※点検・清掃の頻度は、設備の種類やメーカーによって異なります。実際に行う際は、それぞれの取扱説明書・メーカーの案内を優先してください。

月	メンテナンス内容	主なチェックポイント
9月	台風・大雨後のチェック	雨どいの詰まり排水口の状態外壁・基礎のひび割れ大雨後の水たまりや浸水跡
10月	冬支度・給湯設備の確認	エコキュート冬に向けた給水・給湯設備凍結対策換気・結露対策
11月	暖房・結露対策	暖房機器の試運転エアコンフィルターの汚れ窓・サッシの状態換気状態
12月	年末の総点検・掃除	レンジフード浴室・排水口水漏れ・ひび割れ・劣化など家全体を確認
1月	冬の家チェック	結露の発生水道管の凍結・水漏れエコキュートの異常室内の乾燥状態
2月	浴室・防火チェック	浴室排水口の汚れ浴槽循環口フィルター火災警報器の動作確認
3月	春の家チェック	エアコン・室外機の状態外壁・基礎まわり給気フィルターの汚れ
4月	給湯・換気チェック	エコキュートの状態浴槽循環口フィルター給気口・排気口の汚れ
5月	梅雨前チェック	雨どいの詰まり排水口外壁・基礎まわり水道配管の水漏れ
6月	湿気・カビ対策	結露の発生カビ換気状態エアコンの冷房運転
7月	夏のメンテナンス	エアコンフィルター室外機まわりエコキュートの水漏れ
8月	浴室・給湯チェック	浴槽循環口フィルター浴室排水口エコキュートの状態・水漏れ

わが家の設備紹介

ここから、わが家で使用している主な設備を紹介します。

24時間換気システム

わが家は、MAHBEX（マーベックス）の全熱交換型床給排気を採用した、イシンホームオリジナルのEco-i熱交換換気システムを採用しています。給気と排気を機械で行う第一種換気システムのようです。

屋外給気口

『家じゅうマスク』と表現しており、家に空気を取り込む給気口を特殊フィルターで覆うことで、花粉を99.8％、PM2.5物質を98％カットしてくれるようです。給気フィルターは、メーカー資料では汚れ具合に応じて1～3か月を目安に清掃するとされています。

今回は約73日（約2か月半）で確認したところ、かなり汚れていました（写真2枚目）。フィルターはつけ置き洗いが必要。交換用の給気フィルターを購入して、届いたら交換していきます。記事も作成していきますので、良かったら見てください。

ちなみに、写真撮影の10分間で5箇所くらい蚊に刺されました。屋外での作業は、虫除けスプレーが必須ですね。

ゆぅ

虫除けスプレーもすぐ購入したよ、これで蚊も怖くないね

室内給気口

給気口にウイルスや細菌を抑制するプラズマイオン発生機が装着されています。

蓋（正式にはガラリというらしい）を外すとプラズマイオン発生機の電源が切れるようですが、青いランプがついていないことを確認して掃除を行う必要があります。電源がついたまま触れると痺れるそうです。

わが家には3箇所設置してあります（リビング×3）。

室内排気口

床に排気口を設置することによりたまったハウスダストを排出することができるようです。

排気口は部屋の端や目立ちにくい場所に設置されていることがあります。棚や荷物に隠れていることがあるため、掃除の際に見落とさないように注意が必要です。各部屋の排気口の個数を確認したので、掃除のたびにこの記事を確認すれば見落としはないはずです。

わが家には11箇所設置してあります（1Fトイレ×1、寝室×2、クローゼット×1、洗面所×1、脱衣室×1、2Fトイレ×1、洋室×2、納戸①×1、納戸②×1）。

外壁

わが家の外壁は、ニチハのFu-ge60プレミアムを採用しています。美しさが40年以上続く外壁材とのことです。

ホームページでは、以下のような特徴を紹介していました。

プラチナコート30：色あせ・塗膜の劣化を抑えやすい
四方合いじゃくり：外壁同士の継ぎ目にシーリング目地を使わない仕様
マイクロガード：雨で汚れを落とすセルフクリーニング機能
高耐候性：将来的な塗り替えなどの負担軽減が期待できる

実際にわが家の外壁がどのような状態なのか、今後の点検で確認していきたいと思います。40年続けられるかわかりませんが、できるだけ長く写真を交えた状態確認を続けていきたいです。

エコキュート

わが家は、Panasonic（パナソニック）のS シリーズウルトラ高圧フルオート460Lを採用しています。

エコキュートのメンテナンスといえば、『水抜き』ですね。

ゆぅ

『水抜き』の動画は憧れるよね！やるのが楽しみ(^▽^)

もちろん、貯湯タンクの排水は大切なメンテナンスのひとつです。

ただ、メーカー資料によると、タンクだけでなく、浴槽の循環口フィルターやふろ配管の洗浄、漏電しゃ断器や逃し弁の点検、水漏れの点検など、掃除や点検を行うところが結構あるようです。

エアコン

わが家は、エアコンを3台設置しており、メーカーをDAIKIN（ダイキン）で統一しました。使用時間が長いリビングには上位モデルのRシリーズを採用し、寝室と洋室にはスタンダードモデルのEシリーズを採用しています。

Rシリーズにはフィルター自動お掃除機能があり、内部洗浄も加湿水洗浄があるようです。上位モデルは、お値段が高い分、お手入れは楽になりそう。

実際に掃除や点検を行っていき、Eシリーズと比べてRシリーズがどれくらい楽なのか、確かめたいと思います。

レンジフード

わが家は、タカラスタンダードのレンジフード SVRAシリーズを採用しました。

確認を行う前に、誤動作を防ぐため、操作スイッチのロックを行いました。

油汚れの程度を確認するために、整流板を開けて、グリスフィルター、吸込口、オイルカップを取りはずしました。グリスフィルターには油が付着しており、はずすと同時に落ちました。2枚並んでいましたが、1枚ずつ落ちました。

ゆぅ

グリスフィルター落とした、ショック(>_<)

油汚れは、整流板の裏側、グリスフィルターには確認できました。一方で、吸込口にはほとんどみられず、オイルカップに油は入っていませんでした。

12月には、取扱説明書に書いてある、お手入れ可能なところはすべてお手入れしていく予定です。

火災報知器

わが家では、能美防災のまもるくんに24時間365日見守られています。

取扱説明書によると、ボタンを押して、警報器が正常に作動するかテストするそう。

また、1年に1回は、本体と電池を取り出して、ホコリを吸い出すと良いそうです。

命に関わるものなので、きちんと点検・掃除を行っていきたいです。

年間メンテナンス予定表（暫定版）

住宅設備の掃除・点検を、自分でも調べてみたり、実際に設備の確認を行い、チャッピー（ChatGPT）との対話を重ねた結果、年間メンテナンス予定表の暫定版を作成できました。

これから実際に、予定表を基にした掃除・点検を行っていく中で、メンテナンス内容やチェックポイントを修正していきます。

そして、『年間メンテナンス予定表（完成版）』を作成できるように、1年間頑張ります。

月	メンテナンス内容	主なチェックポイント
9月	夏の終わり・台風シーズンの家まわり点検	外壁・基礎の状態雨どい・排水口の詰まり大雨後の水たまり・浸水跡給気口フィルター火災報知器の作動確認
10月	エコキュートの点検	本体・配管からの水漏れ逃し弁周辺の状態異常音・異常表示など
11月	冬に向けた換気・暖房の確認	換気設備の運転状態排気口の状態暖房機器の試運転結露しやすい場所の確認
12月	年末の水まわり・換気設備の清掃	給気口フィルター換気扇・レンジフード浴室排水口浴槽循環口フィルター普段掃除しにくい場所
1月	冬の住環境チェック	結露換気状態凍結のおそれがある場所エコキュートの状態
2月	火災報知器・水まわりの確認	火災報知器の作動確認浴室排水口排水の流れ汚れ・異臭など
3月	春の外まわり・換気チェック	外壁・基礎雨どい・排水給気口フィルター換気設備の汚れ
4月	エアコン・換気設備の確認	エアコンフィルター室外機まわり換気設備給気口・排気口の状態
5月	梅雨前の雨・湿気対策	雨どい排水口外壁・基礎室内の湿気・カビ換気状態
6月	浴室・換気・エアコンの確認	給気口フィルター浴槽循環口フィルター浴室排水口エアコンの冷房運転換気設備
7月	夏の給湯・空調チェック	エアコンフィルター室外機エコキュートの水漏れ給気・排気の状態
8月	火災報知器の確認・1年間の総点検	火災報知器の作動確認・目視点検・清掃家全体の気になる箇所設備の異常・劣化 1年間の写真・記録を整理翌年の予定を見直す